南充樓市2019年9月交易數據分析報告

2019-10-11 11:49:56    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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   一、市場概況

     (一)土地市場:2019年9月,南充市主城區出讓2(幅)商住類地塊,總面積237.058畝,環比下降59.85%; 本月南充市主城區成交1(幅)商住類地塊,成交面積125.754畝,成交均價292萬元/畝,樓面價1685元/㎡。

     (二)商品房市場:2019年9月,南充市主城區新增房源13477套,環比上升234.42%,新增面積93.59萬㎡,環比上升146.16%。其中,新增住宅7440套,面積71.78萬㎡,商業用房671套,車庫5364套,其他2套。

      本月南充市主城區新建商品房成交3975套,環比上升19.58%,成交面積36.53萬㎡,環比上升23.00%,成交金額26.31億元,環比上升24.05%;其中,住宅成交3403套,環比上升26.04%,成交均價7082元/㎡,環比下降1.81%。

   二、樓市要聞

      1、9月6日下午,中國人民銀行官方網站發布消息稱,決定于2019年9月16日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。此外,為促進加大對小微、民營企業的支持力度,再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點。

      2、9月15日,國務院辦公廳向各省、自治區、直轄市人民政府,國務院有關部門轉發了住房城鄉建設部《關于完善質量保障體系提升建筑工程品質的指導意見》。

      3、9月25日,中國銀行研究院發布的《2019年四季度經濟金融展望報告》(簡稱《報告》)預計,中國經濟將在四季度企穩,2019年全年GDP增長6.2%左右。近期,多位專家預計,四季度逆周期政策發力將帶動基建投資回升、消費企穩。政策并非“大水漫灌”,降準可能性不大,降息有待相機抉擇。

      4、9月26日,在慶祝中華人民共和國成立70周年活動新聞中心舉辦第二場新聞發布會中,住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示,新中國成立70年來,住房和城鄉建設事業取得了舉世矚目的成就,下一步,將加快完善住房保障體系和住房市場體系,加快解決城鎮中低收入居民,特別是新市民住房問題,促進實現全體人民住有所居。

      5、9月8日,科華·云璽臺售樓部亮相。

      6、9月11日,科華·熙和公館售樓部亮相。

      7、9月15日,金為·鉑鷺風華園林示范區開放。

      8、9月16日,寶信·法拉利廣場2期公開發售。

      9、9月24日,顏龍白馬星城項目啟動大會舉行。

      10、9月28日,中農聯·南充國際農貿城開盤。

      11、9月28日,會展凱旋天街首批次臨街底商開盤。

      12、9月28日,碧桂園·原樹緹香開盤。

      13、9月30日,金為·鉑鷺風華開盤。

   三、一級市場——土地交易分析

      1、土地出讓

      2019年9月,南充市主城區以拍賣方式出讓2(幅)商住類地塊的國有土地使用權,總面積237.058畝,環比下降59.85%。

2019年9月南充主城區商住類土地出讓情況.png

      2、土地成交

      2019年9月,南充市主城區成交1(幅)商住類地塊的國有土地使用權,成交面積125.754畝,成交均價292萬元/畝,樓面價1685元/㎡。

2019年9月南充主城區商住類土地成交情況.png

   四、二級市場——商品房交易分析

     (一) 新建商品房預售分析  

      2019年9月,南充主城區獲批預售許可證92張,新增房源13477套,環比上升234.42%,新增面積93.59萬㎡,環比上升146.16%。其中,新增住宅7440套,環比上升114.04%,住宅面積71.78萬㎡,環比上升102.14%,新增商業用房671套,車庫5364套,其他2套。隨著房產市場金九銀十的到來,南充樓市開發商加大新推房源力度,9月新推住宅、商業、車庫都大幅增加,新推總房源較上月大幅度上升。

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   五、新建商品房成交排行榜

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   六、綜合分析

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