南充土拍開始回歸理性,房價是否也會降溫?

2019-10-11 10:25:59    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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    “金九”已逝,“銀十”到來。回顧已過去的8月、9月我們發現,與上半年的火熱相比,近兩月的南充土拍市場風轉直下,開始出現降溫的態勢。在今年上半年的土拍市場中,動輒十多家房企爭奪一幅熱門土地的現象頻出,但今年下半年開始,土地市場就有了降溫跡象。土地成交溢價率開始走低,少競爭、秒成交成為地塊出讓的主旋律,情況較上半年明顯轉涼

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▲9月30日土拍現場

    根據統計,8月共推出11宗地,成交9宗,2宗土地流拍,房企拿地熱情開始減弱;9月只有2宗土地出讓,其中一宗僅拍出292萬/畝的價格,另一宗因報名人數不足被收回,整個拍賣過程中房企爭相競價的場面沒有出現,觀望情緒非常濃厚。

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    從今年3月開始,南充土拍市場一路”高歌猛進“,而8月以后土拍開始降溫,開發商拿地變得謹慎,市場歸于理性。土拍之后有許多買房者也提出疑問:土拍降溫,是否帶來蝴蝶效應使得今后的房價下降?這會是南充房價下降的轉折點嗎?還有的表示“沒買的時候怕漲,買了之后怕跌,現在到底是漲還是跌?我現在擔心的很……”

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    大家都說,面粉價格決定面包價格,隨著南充土拍市場的降溫,房價也會因此降價嗎?首先,房價的上漲或下跌是受多方原因影響,地價不是決定房價的唯一因素,僅僅以土拍市場降溫就預言房價會下跌顯然是不明智的。

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    其次,房價與地價的關系,成本是一方面,心理沖擊,則是更重要的一方面。比如隔壁拍出一塊高價地,相鄰項目,自然有了漲價的理由。也正是這種原因,每一次土地拍賣,都會牽動房企、銷售和買房者的心。但客觀來說,地價對房價的影響,遠不如供求關系這么大。由于上半年南充土地市場出讓了不少的地塊,下半年入市的新項目會大幅度增加,競爭也會非常激烈。

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    根據南充房產信息網數據顯示,2019年9月新增房源13477套,環比上升234.42%!供應量大幅增加。從今年“十一”黃金周各大樓盤的活動中我們也看到,為了吸引購房者,不少樓盤都給出了相當“誘人”的優惠力度。因此,在供大于求的情況下,房價或多或少都會出現一些調整和變化。

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    另外南充作為正處于城市化進程中的三四線城市,住房需求是長期的。接下來的第四季度,隨著年底置業潮的到來,購房需求可能還會略微增長,房價或許會又會出現小幅度的反彈。但是,在堅持“穩地價,穩房價,穩預期”的調控主基調下,后續維穩的可能性依舊較大,南充的房價或將會進入一個橫盤期。

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    最后,依然那句話:房子是用來住的,不是用來炒的!如果你是真剛需,沒有所謂的該不該買房、什么時候是買房的最佳時機。在經濟能力允許的情況下,在國家調控房價時,或許正是你上車的好機會。

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