112.8億!南充土拍市場年中會考成績單:江東 荊溪成出讓大戶

2019-07-02 08:58:24    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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    6月13日,文峰片區WF-B-a-03-03(a)地塊被藍潤城以402萬元/畝,樓面價2319元/㎡競得。伴隨著該地塊的成交,2019年上半年土拍市場正式落下帷幕。

    回顧今年上半年南充土拍市場,亮點頗多。

    2019年伊始,南充土拍市場“戰役”便轟轟烈烈地打響了。1月11日七宗地塊集中出讓,不少人說,這個“開年第一拍”可謂是“拍出風格,拍出水平”。首次進入南充的科華地產開年“雙響炮”,競得南充兩宗土地。隨后碧桂園、陽光開始將目光投入順慶,分別競得順慶地塊;金為、遠達、成都明信、四川荊陽地產等新面孔進駐......

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▲2019上半年南充城區土地出讓表

    上半年南充土地成交金額,超去年總和

    據南充房產信息網數據中心統計2019年1-6月份,南充市區成功出讓25宗主流地塊。總面積約2528.84畝,土地成交總金額約112.8億,已經超過2018全年總成交額,打破歷史記錄。

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▲2015-2018年南充土地成交情況

   房產大鱷轉戰新興板塊,江東、荊溪成出讓“大戶

    縱觀上半年各大板塊拿地情況,成交土地幾乎分布在城市南北兩段。由于主城區熱點板塊土地市場漸趨飽和,可供出讓的地塊屈指可數,所以一些房企大鱷開始尋求新機遇,這也使得“北拓南延”進一步擴大。從表中我們也看到,江東新區二期與荊溪片區分別出讓7宗土地,成為出讓“大戶”,碧桂園、陽光、商投、科華等房產進駐。嘉陵文峰新城與嘉陵鳳棲新城也有多宗地塊出讓,而主城中心區僅有南門壩一宗土地成交,成為上半年的獨苗。

    同時,在6月的土地拍賣中首次出現了兩家房企聯合拿地開發的情況,在樓市環境不太明朗的前提下,各房企之間合作開發或將成為新趨勢。對于購房者而言,強強聯合,不僅能保證項目的品質,在戶型設計上也能博各家之所長,未必不是一件好事。

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▲鴻升與金鴻聯合拿地 

    江東新區二期地塊大熱,樓面價攀升

    據統計,1-6月高坪區成交7宗地塊共計762.29畝,成交總金額約46.99億,平均樓面價約3171元/㎡,總成交金額與平均樓面價位居三區首位。而去年高坪的樓面價為1984元/㎡,相比之下增長非常明顯。這當中,高坪江東新區二期的“表現”尤為突出,所成交的7宗地均來自該板塊。由于房企對于這個區域未來發展的認同度高,帶動區域土拍價格持續上揚的同時,區域的樓面價也逐漸攀升。而下半年中,江東新區二期還有地塊出讓,其價格如何大家也可以預測和猜想下!

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▲江東新區二期待出讓地塊詳情

    上半年南充出讓土地成交樓面價TOP5

    仔細回想上半年南充的土拍,最終給大家留下深刻映象的非南門壩地塊莫屬。前面也提到,此地塊是上半年唯一一塊位于主城城心的土地,經過房企多回合報價,最終被科華以838萬元/畝摘得,樓面價為4190元/㎡,溢價率48.6%。此地塊也毫無疑問成為上半年南充市場新的價格高地。

    具體排名如下:

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    看到過房企的不遺余力,也看到過房企的小心翼翼。到手的“面粉”最終能否轉化為成“香噴噴的面包”,還有待驗證。總之,2019上半年南充土地市場已經落下帷幕,下半年依舊會繼續推出多宗優質地塊,而土地市場一直以來都是未來南充樓市的晴雨表,從土地市場亦可窺探2019年南充房價的一些端倪。那么下半年,房產大佬是繼續保持拿地熱情,還是冷靜研判市場?咱們下半年土拍見分曉!

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