南充人買房必看:新區的房子有希望嗎?能不能買?

2019-06-24 10:38:49    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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    在城市化不斷深入的今天,一些“新區”、“新城”也隨之誕生。南充的北部新城、江東新區、會展新城、文峰新城等等,近年來都在南充的樓市舞臺上逐漸壯大。對于買房者來說,一個新興區域的誕生往往意味著更多的機會,但與此同時存在的風險也不小,并不是每一個新區的發展都如預期的那樣,配套跟不上、商業氛圍起不來、發展速度太慢等等都有可能發生。因此,新區的房子到底是否值得買,不能只聽開發商的話,他們的樓書和沙盤描述的都是一幅美好的圖景,作為購房者,我們自己要有清晰的判斷。

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    一、中心區域,未來城市的發展方向

    很多開發商在拿地的時候戰略是:跟著城市中心走,在城市現在或者未來的中心進行大規模投資。但是往往中心區域的房價都比較高,所以可以繼續擴大范圍往外邊找找,那么要怎么找呢?去找一個城市未來的發展方向。以南充為例,南充中心城區在順慶,從2002年開始,南充開始重點打造政務區,政府和各類重點事業單位相繼北遷,市政新區形成。經過十余年發展,區域內人流急速聚集逐漸壯大,如今的市政新區內某小區的二手房價已達到1萬+。

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▲市政新區逐漸壯大 

    與此同時,隨著《南充市總體規劃》的確立,北部新城、下中壩、江東新區二期等區域逐漸興起,形成了多個城市副中心發展的趨勢,而相對來說這些區域會聚集更多的優質資源。

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▲下中壩金融商務區

    、要有大型商超、購物廣場

    其實要搞一個大型的購物廣場還是需要克服很多問題的,一定程度上商業地產的開發比住宅難多了。片區內的大型商業體的確是吸引人氣的重要手段,像江東新區的王府井廣場、白土壩商圈的仁和廣場,市政新區的尚品時代廣場和下中壩片區即將開業的保利MALL等都是生活娛樂的關鍵配套。大型購物廣場一旦落地,那是聚攏人氣的有效手段。

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▲仁和廣場 

    、要有大型企業

    一個新區的經濟發展也依托于大型企業的進駐。不僅是傳統產業(比如制造業)的聚集,金融、IT、互聯網等行業對新區發展也很重要。片區更高的財政收入對區域發展來說有著積極作用,往往你會享受到更好的公共資源配套,有更多、更好的就業機會等等。

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▲綠地智慧城 

    就目前南充而言,北部新城的發展態勢比較明朗,“城市向北”這是早就定下的南充城市發展基調之一。而目前區域內,已經有恒大集團、綠地集團、鑫達集團、仁和春天等一批國內知名企業參與開發建設。歐香智慧小鎮、綠地雙創中心、綠地智慧城等主體也已經完成,238米地標建筑“雙子塔”穩步推進。其他區域內,如江東新區二期將建設會展新城,下中壩的金融中心也將完成建設......未來也比較值得期待。

    4、交通要順暢

    在城市經濟發展的過程當中,交通是不可或缺的因素,交通的發展對一座城市、一個區域的經濟發展都起著至關重要的作用。如今的買房一族,很多都是上班族,因此交通便成了他們買房時考慮的首要因素,在他們看來,便捷的出行比什么都重要。目前,南充各大新興區域除北部新城交通狀況較為完善外,其余片區如文峰片區、嘉陵大道沿線片區、金融大道沿線片區等還處于建設階段。公交線路較少、公交未通車等問題較為突出,亟待優化改善。

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▲嘉陵大道沿線片區交通還需改善 

    5、參照高端品牌連鎖選址

    參照一些高端品牌連鎖的選址,例如星巴克。看到這里你可能會笑,看星巴克選址是認真的嗎?其實像星巴克這樣的連鎖品牌,對區域價值都有自己的一套評價體系,不會隨意到處開店。如果一個地區有星巴克,那么至少可以說明有三件事。第一,這個片區的發展比較成熟,因為星巴克的門店高度依賴人流量。第二,區域內的產業結構比較新,創意人群比較多。第三,這里的收入水平相對比較高,一般有喝咖啡習慣的人大多有一定經濟實力且易于接受西方咖啡文化。

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▲王府井星巴克 

    星巴克在南充現目前只有兩家門店,一家位于江東新區王府井廣場;另一家位于南門壩1227購物廣場。兩家店的選址都處于人流量密集、成熟的商圈內,交通上也較為便捷。所以看星巴克的選址,也是判斷區域潛力的一種參考方式。

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▲星巴克1227店(圖片來源網絡)

    最后,來做個總結:由于價格較低,購買新區的房子成為了不少置業者的選擇之一,但新興區域真正要發展起來時間周期也會比較長。此外,各個新區的差異較大,因此新區是否值得購買不能一概而論,購買時要有清晰的判斷。如果大家正在考慮新區的房子,也可以根據以上,對號入座得出自己的結論。

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