南充清泉寺地塊因無人報名暫停出讓,背后的原因是...

2019-06-18 10:28:56    來源:南充房產信息網 手機看新聞

掃描到手機,新聞隨時看
掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

    6月13日備受期待的南充6月土拍大戰如期舉行,此前被看好的熱門地塊——清泉寺片區Dc-1號土地也將在本次土拍會上進行拍賣。正當業界猜測將掀起怎樣的波瀾時,這塊土地卻爆出了今年上半年土拍市場的大冷門:因報名人數不足,清泉寺片區Dc-1號地塊終止拍賣!

    清泉寺片區Dc-1號地塊因其優越的地理位置,在土拍之前就已經備受關注,眾多大牌房企都十分看好該片區發展價值,并對地塊表現出了濃厚的興趣。不少人對這塊土地給予了相當高的期待,此前我們也紛紛猜測這塊地會被很多開發商爭搶,成交價也會刷新南充土地市場記錄,卻沒想到,反而因為報名人數不足而取消。

微信圖片_20190617154949.jpg 

    千呼萬喚的“奪地”大戰并未上演,猶如一聲啞炮,聲勢宏大,黯然消聲。在瘋搶土地的當下,順慶區核心地塊被取消拍賣讓人意外,但冷靜下來分析下,卻似乎又在意料之中。

    自持商量體量過大,商業開發難度大

    單純從地價來看,2563元/㎡的起始樓面價并不離譜,真正讓傳聞中要來搶地的知名開發商望而卻步的,是相關部門對這塊地的商業要求。從這塊地的規劃上我們可以看到,該地的總占地面積為89畝分商業和住宅兩部分,根據容積率可得知地塊的總建筑面積約20萬方。但有業內人士透露稱,地塊計劃有10萬方商業,相關部門要求開發商自持8萬方!

 圖片1.jpg

    如果做商業大家應該知道,建成容易滿鋪難,統一開業更難。為此一位網友進行了詳細的分析,筆者也覺得說的有幾分道理。他認為目前南充已經有仁和春天、萬美廣場、王府井購物中心和即將開業的明宇廣場(保利mall)等商業綜合體,除王府井購物中心人流量稍大外,其他商業體在經營上都面臨著不少問題。而對于一個四線城市來說大力度的修建商業會導致商業體量過剩,造成招商困難的處境。目前,這個位子南有大潤發、西有仁和春天與白土壩商業,東有尚品時代,附近的同類商業項目太多,一旦有開發商拿地必將面臨非常大的開發難度。

 IMG_20190610_104130.jpg

▲正在招商中的保利mall

    土拍很火,也得算賬!不管從計劃跟自持上,該地塊商業的體量占比都過大,加上如今商業市場情況不好,大部分商業公司都在收縮業務,只愿意做輕資產輸出。開發商都是精明的,如此大體量的商業,給誰都是燙手山芋。

IMG_20190610_104607.jpg

▲保利mall部分招商情況

    地價項目面臨去化難的困境

    此前我們也提到,清泉壩地塊由于地段好起拍價也直逼600萬/畝,如果該地順利拍賣估計又會是一塊“價格高 地”。從開發商的角度來看,高地價不一定能賣出高價錢。如果拿地拿在了高點,而賣房的時候卻碰上了市場的低點,節奏踏錯,滿盤皆輸。大開發商資金實力雄厚,融資成本也低,這輪被套了可以等下一輪。但是對于小開發商而言呢?能不能扛得到下一輪是一個大問題。

IMG_20190530_100712.jpg

▲高價地塊面臨著去化難的困境 

    從買房者角度來看,如果開發商高價賣房,有多少人會買賬?作為四線城市的南充來說,剛需買房依然占主導,高昂的房價也是剛需無法承受的。放眼望去,現階段南充樓市的幾個高價地項目其銷售成績都不盡如人意,突破萬元的房價已直逼一線城市。這也使得一些想買房的剛需購房者紛紛轉戰其他區域,而一些投資改善者則認為四線城市的房價跟一線相差無幾,為什么不選擇一線城市?因此一些“高價地”光鮮亮麗的背后卻面臨著去化難的困境。

    過高的土地成本加上商業的開發難度,讓很多開發商不敢貿然拿地,紛紛都選擇觀望。目前,由于這塊土地已被收回,何時再次推向市場還暫無明確時間表,筆者也希望后期能有一些經驗豐富的大型開發商來接受挑戰,為城市的發展貢獻一份力量!

凡注明"來源:南充房產信息網"的稿件為本網獨家原創稿件,引用或轉載請注明出處。 編輯:南充房產信息網

新聞排行

優惠樓盤

更多
决战世界杯送彩金