南充樓市2019年4月交易數據分析報告

2019-05-08 10:24:55    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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一、市場概況

(一)土地市場:2019年4月,南充市主城區出讓2(幅)商住類地塊,總面積221.34畝,環比下降68.49%; 本月南充市主城區成交6(幅)商住類地塊,成交面積640.05畝,環比下降7.36%,成交均價383.96萬元/畝。

(二)商品房市場:2019年4月,南充市主城區新增房源2846套,環比下降34.69%,新增面積26.76萬㎡,環比下降14.01%。其中,新增住宅2681套,面積25.66萬㎡,商業用房165套。

本月南充市主城區新建商品房成交3752套,環比下降5.30%,成交面積30.95萬㎡,環比下降4.48%,成交金額22.16億元,環比下降1.77%;其中,住宅成交2581套,環比下降0.96%,成交均價7216元/㎡,環比上升2.01%。  

二、樓市要聞

1、4月8日,國家發展改革委對外發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》明確,積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。繼續加大戶籍制度改革力度,在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上,城區常住人口100萬至300萬的大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬至500萬的大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。

2、近日,國務院確定《政府工作報告》重點工作部門分工,要求各部門一把手要親自抓、負總責,對照分工逐項制定落實方案,于4月15日前報國務院。其中,穩步推進房地產稅立法由有關部門按職責分工配合做好工作。

3、4月12日,國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》,明確對二套房貸款實行“認房又認貸”。二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元,新政自2019年4月15日起執行,以網簽日期為準。

4、4月17日,自然資源部發出通知,制定實施2019年住宅用地“五類”調控目標,主要目的為實現因城施策、分類調控目標,保持住宅用地供應穩定,引導市場預期,促進房地產用地市場平穩健康發展。

5、4月19日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署當前經濟工作;聽取2018年脫貧攻堅成效考核等情況匯報,對打好脫貧攻堅戰提出要求;審議《中國共產黨宣傳工作條例》。其中,44字定調房地產市場。會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

6、 4月6日,領地·天嶼營銷中心及展示區耀世盛放。

7、4月20日,領地·天嶼臻美樣板間華美綻放。

8、4月27日,中農聯·南充國際農貿城臨時接待中心盛大開放,458畝農貿旗艦宣告亮相。

9、4月27日,姜育恒私享音樂會暨天譽地產產品發布會在南充高坪文化中心盛大啟幕。

三、一級市場——土地交易分析

1、土地出讓

2019年4月,南充市主城區以拍賣方式出讓2(幅)商住類地塊的國有土地使用權,總面積221.34畝,環比下降68.49%。

2019年4月南充主城區商住類土地出讓情況.png

2、土地成交

2019年4月,南充市主城區成交6(幅)商住類地塊的國有土地使用權,成交面積640.05畝,環比下降7.36%,成交均價383.96萬元/畝。

2019年4月南充主城區商住類土地成交情況.png

四、二級市場——商品房交易分析

(一) 新建商品房預售分析  

2019年4月,南充主城區獲批預售許可證33張,新增房源2846套,環比下降34.69%,新增面積26.76萬㎡,環比下降14.01%。其中,新增住宅2681套,環比上升28.40%,住宅面積25.66萬㎡,環比上升18.09%,新增商業用房165套。經過了3月南充住宅市場的供不應求,4月開發商繼續加大住宅房源推出力度,但因非住宅房源推出較少,本月總新增房源有所下降。

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