南充樓市2019年3月交易數據分析報告

2019-04-04 14:26:52    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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一、市場概況

(一)土地市場:2019年3月,南充市主城區出讓7(幅)商住類地塊,總面積702.49畝,環比上升72.30%; 本月南充市主城區成交6(幅)商住類地塊,成交面積690.90畝,成交均價492.13萬元/畝。

(二)商品房市場:2019年3月,南充市主城區新增房源4358套,環比上升202.64%,新增面積31.12萬㎡,環比上升184.98%。其中,新增住宅2088套,商業用房181套,車庫2088套,其他用房1套。

本月南充市主城區新建商品房成交3962套,環比下降23.56%,成交面積32.40萬㎡,環比下降29.44%,成交金額22.56億元,環比下降27.39%;其中,住宅成交2606套,環比下降40.37%,成交均價7074元/㎡,環比上升5.57%。  

二、樓市要聞

1、3月5日,十三屆全國人大二次會議在北京開幕,國務院總理李克強作政府工作報告,對2019年房地產方面的工作部署,共兩百余字,主要包括:穩步推進房地產稅立法、推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造、落實城市主體責任、促進房地產市場平穩發展等。

2、3月5日,李總理在政府工作報告中明確指出將制造業等行業現行16%的增值稅降為13%,將交通運輸、建筑、房地產等行業現行10%稅率降為9%,保持6%一檔稅率不變。

3、3月11日,國務院辦公廳印發《關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》。2020年底前,在不動產登記質量進一步提升同時,登記時間力爭壓縮到5個工作日以內。

4、3月20日,財政部條法司公布了2019年財政部立法工作安排,其中今年的立法工作安排對房地產稅法只字未提。提到了力爭年內完成增值稅法、消費稅法、印花稅法、城市維護建設稅法、土地增值稅法、關稅法、彩票管理條例(修訂)的部內起草工作等。

5、住房和城鄉建設部日前批準《建筑結構可靠性設計統一標準》為國家標準,編號為GB50068-2018,自今年4月1日起實施。其中,第3.2.1、3.3.2條為強制性條文,須嚴格執行。即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加;增加了地震設計狀況。

6、 3月16日上午,位于下中壩核心區域的人氣明星“交投上河城”,三批次新品于營銷中心盛大開盤。

7、3月27日,交投上河灣三期一標,在所有工作人員的精心籌備和眾多業主的期盼中迎來了交房的日子。

8、3月29日,石榴紫宸府盛大開盤。

9、3月31日,領地·天嶼品牌暨產品發布會在天來大酒店耀世啟幕。

三、一級市場——土地交易分析

1、土地出讓

2019年3月,南充市主城區以拍賣方式出讓7(幅)商住類地塊的國有土地使用權,總面積702.49畝,環比上升72.30%。

2019年3月南充主城區商住類土地出讓情況.png

2、土地成交

2019年3月,南充市主城區成交6(幅)商住類地塊的國有土地使用權,成交面積690.90畝,成交均價492.13萬元/畝。

2019年3月南充主城區商住類土地成交情況.png

四、二級市場——商品房交易分析

(一)新建商品房預售分析  

2019年3月,南充主城區獲批預售許可證57張,新增房源4358套,環比上升202.64%,新增面積31.12萬㎡,環比上升184.98%。其中,新增住宅2088套,商業用房181套,車庫2088套,其他用房1套。經過了2月春節返鄉置業的購房潮,開發商房源庫存得到了很大消化,3月加大新房推出力度。

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