南充樓市2019年2月交易數據分析報告

2019-03-06 14:21:24    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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一、市場概況

(一)土地市場:2019年2月,南充市主城區出讓3(幅)商住類地塊,總面積407.71畝; 本月南充市主城區無商住類土地成交。

(二)商品房市場:2019年2月,南充市主城區新增房源1440套,環比下降84.70%,新增面積10.92萬㎡,環比下降83.35%。其中,新增住宅1008套,商業用房36套,車庫396套。

本月南充市主城區新建商品房成交5183套,環比上升100.81%,成交面積45.92萬㎡,環比上升124.22%,成交金額31.07億元,環比上升119.73%;其中,住宅成交4370套,環比上升164.37%,成交均價6701元/㎡,環比下降5.74%。

二、樓市要聞

1、2月18日,住房城鄉建設部官方網站發布建設領域38項強制性工程建設規范公開征求意見稿,包括《住宅項目規范(征求意見稿)》(以下簡稱“《住宅規范》”),主要涉及以套內使用面積進行交易、新建住宅全裝修交付、四層以上住宅建電梯等方面。

2、2月19日,中共中央、國務院發布關于堅持農業農村優先發展做好“三農”工作的若干意見。其中提到,要深化農村土地制度改革,健全土地流轉規范管理制度,發展多種形式農業適度規模經營,允許承包土地的經營權擔保融資。《意見》中指出,要全面推開農村土地征收制度改革和農村集體經營性建設用地入市改革,加快建立城鄉統一的建設用地市場。加快推進宅基地使用權確權登記頒證工作,力爭2020年基本完成。

3、2月20日,國家稅務總局發布《關于2019年開展“便民辦稅春風行動”的意見》(簡稱《意見》),圍繞減稅降費政策落地、辦稅提速增效、改善“線上”“線下”服務渠道、推動稅收協同共治等方面出臺多項便民辦稅服務舉措。《意見》提及將推動多部門信息共享提高征管效率,2019年稅務部門將繼續強化與房地產管理部門協作,積極推進房地產交易合同網簽備案信息、不動產登記信息共享,整合房地產交易、辦稅、辦證業務流程,推動實施跨部門業務聯辦。

4、2月21日,國家發展改革委發布關于培育發展現代化都市圈的指導意見。意見中指出,放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制,在具備條件的都市圈率先實現戶籍準入年限同城化累積互認,加快消除城鄉區域間戶籍壁壘,統籌推進本地人口和外來人口市民化,促進人口有序流動、合理分布和社會融合。

5、2019年人民銀行金融市場工作會議2月25日至26日在北京召開,會議要求加強房地產金融審慎管理,落實房地產市場平穩健康發展長效機制。近日,銀保監會副主席王兆星也指出要繼續緊盯房地產金融風險,實行審慎的風險管理標準,審慎發放開發貸款和個人按揭貸款,促進房地產金融、房地產市場平穩健康發展。

6、2月26日,國家發改委發布《2018年全國固定資產投資發展趨勢監測報告及2019年投資形勢展望》,根據擬建項目數量增長情況,預計2019年,采礦業、中高端制造業、住宿和餐飲業、房地產業、科學研究和技術服務業有望成為投資熱點行業,支持固定資產投資穩步增長。

7、2月16日,交投港航·上河城二批次開盤。

三、一級市場——土地交易分析

1、土地出讓

2019年2月,南充市主城區以拍賣方式出讓3(幅)商住類地塊的國有土地使用權,總面積407.71畝。

2019年2月南充主城區商住類土地出讓情況.png

2、土地成交

2019年2月,南充市主城區無商住類土地成交。

四、二級市場——商品房交易分析

(一)新建商品房預售分析  

2019年2月,南充主城區獲批預售許可證7張,新增房源1440套,環比下降84.70%,新增面積10.92萬㎡,環比下降83.35%。其中,新增住宅1008套,商業用房36套,車庫396套。為搶占春節返鄉置業這波購房潮,開發商已在年前推出了大量房源,2月新推房源相對較少。

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