南充樓市2016年第一季度交易數據分析報告

2016-04-01 14:35:19    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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一、市場概況

(一) 土地市場:

南充市區土地市場遇冷,開發商拿地熱情不足。

本季度南充市主城區以拍賣方式出讓2(幅)地塊的國有土地使用權,總面積84.23畝;土地成交5宗,總面積53.15畝,成交金額7855.52萬元。

(二) 商品房市場:

整體以價換量,樓市“小陽春”熱銷特征明顯。

1、 供應:

本季度南充主城區新增房源13831套,新增面積108.92萬㎡。其中新增住宅房源8061套,商業用房721套,車庫5049套;

2、銷售:

本季度南充主城區新建商品房成交11394套,環比大幅上升77.92%,成交金額44.19億元,環比上升43.15%;

其中,住宅成交8309套,環比上升68.61%;成交均價4406元/㎡,環比下跌4.5%;商業用房成交790套,環比上升17.56%,成交均價11581.82元/㎡,環比上升1.92%。

二、樓市要聞

1、全省國土資源工作會議決定,四川2016年將全面頒發“不動產權證書”,不再發房產證。

2、1月26日,《四川省農村住房建設管理辦法(代擬稿)》在網上征求意見。代擬稿規定,自建農房原則上層數不得超過2層,跨度不得超過6米(含6米),建筑面積不得超過300平方米,否則需納入城鎮房屋基本建設程序進行監督管理。

3、2月2日,央行決定在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

4、自2月21日起,職工住房公積金賬戶存款利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率執行,即一年1.5%。

5、《中共中央 國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》文件出臺,要求新建住宅將推廣街區制,不再建封閉住宅小區。

6、2月29日,央行宣布自2016年3月1日起,普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

7、財政部公布《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》,不足兩年住房對外銷售按5%繳納增值稅;2年以上(含2年)的住房對外銷售免征增值稅。

8、3月28日,南充國稅局公布《南充市國家稅務局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的公告》,要求從2016年5月1日起,我市建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入營改增范圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅。試點納稅人銷售服務、無形資產或者不動產,應當按照增值稅稅制的要求進行財務會計核算,按照規定的期限申報繳納增值稅。

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