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南充樓市2016上半年交易數據分析報告

2016-07-07 11:05:36         來源:南充房產信息網    關鍵詞: 手機看資訊 收藏

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一、2016上半年房地產行業整體情況概述

      1、全國房地產行業重大政策及概況

      (1)全面頒發“不動產權證書“

      全省國土資源工作會議決定,四川2016年將全面頒發“不動產權證書”,不再發房產證。

      (2)推廣街區制 建設新型住宅區

      《中共中央 國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》文件出臺,要求新建住宅將推廣街區制,不再建封閉住宅小區。

      (3)降低首付比例 促進庫存去化

      2月2日,央行決定在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

      (4)調整公積金賬戶存款利率

      自2月21日起,職工住房公積金賬戶存款利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率執行,即一年1.5%。

      2、南充房地產行業整體情況動態

      2016年1月起,南充市民還房貸可直接從公積金賬戶扣款。

      1月17日,華林?時代廣場亮相。

      5月1日,朗瑞兒童公園開園。

      5月18日,春風紫金港一期交房。

      5月20日,中南世紀城交房。

      5月28日,錦通滿庭芳三期開盤。

      6月18日,寶信金色廣場水上樂園正式開園。

      6月22日,春風?玫瑰園四期北投項目交房。

      6月25日,悅中心開盤。

      6月30日,綠地城、碧桂園、仁和春天交房。

二、土地市場

      2016上半年南充土地市場供應總量為14宗,供應面積659.16畝。三區供應量較為均衡,其中順慶區以6宗的供應量略高于其他兩區;嘉陵區和高坪區分別供應4宗。

      在成交方面,三區總成交量9宗,遠遠低于供應量,成交面積430.27畝,成交價格120.06萬元/畝,成交時間主要集中在4-5月份,嘉陵區成交5宗高于其他兩區,且成交價格最高,順慶區由于有一宗工業用地成交,均價被拉低。其中,順慶區土地成交的區域主要在任家溝片區,嘉陵區的成交土地則集中在白馬片區。

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土地供應走勢.png土地成交走勢.png土地價格走勢.png


三、二級市場

      2016年上半年,南充主城區新增房源30434套,環比上升1.40%,新增面積216.64萬㎡,環比上升10.09%,新增房源集中在住宅和車庫。在上半年新增房源走勢中,1月推出房源最多,其原因是春節返鄉置業,開發商推出大量房源。主城三區之中,順慶區新增房源最多,共推出21826套,面積為133.13萬㎡。

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      2016年上半年,南充主城區商品房成交量大幅上升,上半年共成交房源19881套,環比上升69.88%,成交面積171.35萬㎡,環比上升63.74%,上升幅度達2/3。上半年成交走勢中,1月成交最多,其后成交走低。

      三區之中,順慶區成交套數和成交面積均遙遙領先于其他兩區,成交套數9380套,占比47.18%,成交面積85.93萬㎡,占比50.15%,二者占比均達一半左右。

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      (一)住宅分析

      1、新增供應分析

      2016年上半年,南充主城區新增住宅房源共14710套,環比上升47.35%,新增面積138.08萬㎡,環比上升40.01%,上升幅度均達4成,其中1月份新增住宅房源最多,新增高達5813套。

      三區當中,順慶區全年新增住宅房源量最多,新增套數6693套,環比下降4.77%,新增面積58.54萬㎡,環比下降14.92%;高坪區新增住宅房源1517套,環比下降11.03%,新增面積13.83萬㎡,環比下降9.86%;嘉陵區新增房源6500套,環比大幅上升420%,新增面積65.71㎡,環比大幅上升353.54%,是三區中住宅新增房源環比唯一上升的區域。

新增住宅房源走勢.png

新增住宅三區對比.png

      2、住宅成交分析

      (1)住宅成交走勢

      2016年上半年,南充主城區商品住宅成交量升價跌,上半年共成交住宅房源13144套,環比上升35.77%,成交面積145.66萬㎡,環比上升56.29%。上半年住宅成交走勢中,受春節返鄉置業影響,2月份住宅成交量最大。上半年住宅每月成交均價基本在4550元/㎡左右,上半年南充住宅價格穩定。上半年住宅存量套數20149套,環比上升7.22%,存量面積197.87萬㎡,環比上升4.60%,現有住宅存量預計去化周期為9個月,屬于正常去化范圍。

住宅成交走勢.png

住宅成交價格走勢.png

      (2)三區住宅成交對比

      2016年上半年,順慶區住宅成交情況優于其他兩區,上半年共成交住宅6477套,環比下降2.07%,成交面積69.7萬㎡,環比上升7.83%,成交均價4682元/㎡,環比下降1.08%;高坪區上半年成交量最少,共成交2015套,環比下降7.78%,成交面積21.24萬㎡,環比上升4.07%,成交均價4421元/㎡,下降1.38%;嘉陵區上半年成交量大幅度上升,共成交4652套,環比上升74.43%,成交面積54.72萬㎡,環比上升104.64%,成交均價4315元/㎡,環比下降2.59%。

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      (3)住宅各形態成交對比

      2016年上半年,南充主城區商品住宅成交以高層為主,占比為90.41%,共成交11883套,環比上升20.36%,成交面積130.44萬㎡,環比上升38.12%,成交均價4486元/㎡,環比下降1.80%。多層上半年成交1216套,成交均價為4519元/㎡,環比下降2.69%;別墅上半年成交45套,成交均價為9315元/㎡,環比下降8.37%。

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      從住宅成交面積的區間來看,2016上半年住宅市場成交量主要集中在80-110平米之間,約占整個住宅成交量的2/3,其中90-100㎡成交量最大。從價格區間來看,總價40-50萬元之間的房源成交量最大,占總量的42.9%。說明三房仍是南充樓市的主流產品形態,“剛改”是市場購房的主力。

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      (4)住宅成交排行榜

      從排行榜來看,2016上半年前十樓盤大部分集中在順慶區,其中前三順慶區占2位,嘉陵區藍光香江國際2期以小面積三房格局和低總價贏得市場認可,成為2016上半年南充樓市住宅銷冠。春天花城在多層業態方面仍然保持低價位,憑此奪得亞軍。中航城以地理位置的優勢,成為前三甲中唯一成交均價超過5000元/㎡的項目。說明價格和地段是目前南充人民購房的兩個首要考慮條件。

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      (二)商業方面

      1、新增供應方面

      2016上半年南充新增商業房源1314套,環比下降66.44%,新增面積17.42萬㎡,環比下降45.43%,其中4月份新增商業房源最多。

      三區當中,順慶區新增商業房源最多,共推出1018套,環比上升8.52%,新增面積14.37萬㎡,環比上升60.92%;高坪區新增商業房源套數最少,共計55套,環比下降96.84%;嘉陵區新增商業房源241套,環比下降80.87%。折射出受市場不景氣的影響,商業房源推出量較以往有明顯縮減。

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      2、商業成交方面

      (1)商業成交走勢

      2016年上半年南充主城區商業成交1367套,成交面積10.08萬㎡;成交總金額12.37億元; 成交均價12271元/㎡。其中1月成交量最大,2月成交量最小。商業存量套數9529套,存量面積124.27萬㎡,現有商業存銷比為84.20,去庫存壓力很大,需控制開發節奏。

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      (2)三區商業成交對比

      從三區商業成交情況來看,2016上半年年高坪區商業成交量最大,成交595套,成交均價為11915元/㎡;嘉陵區成交價格最高,為19690元/㎡;順慶區成交價格最低,為11569元/㎡。

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      (3)商業各形態成交分析

      從全年商業成交的面積和價格區間來看,50㎡以下,總價在50萬以內的商業占比超過一半。印證了2016上半年商業銷售量下降,商業庫存面積持續增長。

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      (4)商業成交排行榜

      從榜單的上榜項目來看,2016上半年三區商業銷售順慶區占據了半壁江山,共有5個項目上榜,但均排名靠后。在排行榜前三名中,高坪區占據一二名的位置,專業型商業綜合體項目友豪家居位列榜首,王府井國際廣場憑借品牌和地段成為亞軍,專業型商業體朗瑞兒童公園位列第三??梢妼τ谏虡I項目來說,商業項目的專業性越來越受到重視。

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四、綜合分析

      1、2016上半年南充土地市場供應總量為14宗,供應面積659.16畝。三區供應量較為均衡,其中順慶區以6宗的供應量略高于其他兩區;嘉陵區和高坪區分別供應4宗。在成交方面,三區總成交量9宗,遠遠低于供應量,成交面積430.27畝,成交價格120.06萬元/畝,成交時間主要集中在4-5月份。

      2、2016年上半年,南充主城區新增住宅房源共14710套,環比上升47.35%,新增面積138.08萬㎡,環比上升40.01%;三區之中,順慶區新增房源最多。

      3、2016年上半年,南充主城區商品住宅成交量升價跌,上半年共成交住宅房源13144套,環比上升35.77%,成交面積145.66萬㎡,環比上升56.29%。上半年住宅每月成交均價基本在4550元/㎡左右,住宅價格波動趨于穩定。

      4、2016年上半年南充主城區商業成交1367套,成交面積10.08萬㎡;成交總金額12.37億元; 成交均價12271元/㎡。商業存量套數9529套,存量面積124.27萬㎡,現有商業存銷比為84.20,去庫存壓力很大,需控制開發節奏。

      5、2016上半年,藍光香江國際2期和友豪國際分別為住宅與商業成交排行冠軍。

編輯: 南充房產信息網
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